Hausgeld: Zusammensetzung, Höhe und Abrechnung

Was ist Hausgeld?

Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Eigentümer zur Deckung der laufenden Kosten und zur Bildung der Erhaltungsrücklage leisten. Die Höhe beschließt die Eigentümerversammlung auf Grundlage des Wirtschaftsplans (§ 28 Abs. 1 WEG). Es dient dazu, die Kosten des Gemeinschaftseigentums über das Jahr zu finanzieren, bevor am Jahresende abgerechnet wird.

Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt

• Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums (z. B. Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege)
• Heiz- und Warmwasserkosten
• Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht) und laufende Wartungsverträge (Heizung, Aufzug)
• Verwaltervergütung
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage für künftige Instandhaltungen

Umlagefähig oder nicht?

Für vermietete Eigentumswohnungen ist wichtig: Nicht alle Hausgeld-Bestandteile lassen sich auf den Mieter umlegen. Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung sind umlagefähig, die Verwaltervergütung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage dagegen nicht. Eine saubere Trennung ist Voraussetzung für eine korrekte Nebenkostenabrechnung an den Mieter.

Jahresabrechnung und Nachzahlung

Nach Ablauf des Kalenderjahres erstellt die Verwaltung die Jahresabrechnung. Sie stellt die tatsächlichen Kosten den geleisteten Vorschüssen gegenüber; über eine sich ergebende Nachzahlung oder Anpassung beschließen die Eigentümer (§ 28 Abs. 2 WEG). Eine nachvollziehbare, pünktliche Abrechnung ist ein zentrales Qualitätsmerkmal einer guten Verwaltung.

Was tun bei intransparentem Hausgeld?

Steigt das Hausgeld ohne Erklärung, oder ist die Abrechnung nicht nachvollziehbar, haben Sie ein Recht auf Einsicht in die Belege. Bleibt es unklar oder fehlerhaft, ist das ein häufiger Anlass, die Verwaltung zu wechseln – zu einer Verwaltung mit transparenter, jederzeit online einsehbarer Abrechnung.