Ratgeber
Hintergrundwissen rund um Hausverwaltung, Verwalterwechsel und die häufigsten Streitpunkte mit der bisherigen Verwaltung – verständlich erklärt, rechtlich fundiert und mit kopierfertigen Vorlagen.
Wechsel & Kündigung
Hausverwaltung wechseln: Ablauf in 5 Schritten
Der komplette Wechsel Schritt für Schritt – von der Entscheidung bis zur reibungslosen Übergabe.
WEG-Verwalter abberufen: Beschluss, Mehrheiten und Fristen
Wie die Eigentümerversammlung den Verwalter per Mehrheitsbeschluss abberuft (§ 26 Abs. 3 WEG).
Hausverwaltung kündigen: Ablauf, Fristen und Muster
So kündigen Sie Ihren Verwaltervertrag rechtssicher – mit kopierfertigem Muster-Kündigungsschreiben.
Verwaltervertrag prüfen: Laufzeit, Kündigungsfristen, Klauseln
Worauf Sie im bestehenden Vertrag achten müssen, bevor Sie die Hausverwaltung wechseln.
Sonderkündigungsrecht: Hausverwaltung fristlos kündigen
Wann ein wichtiger Grund vorliegt und Sie die Verwaltung außerordentlich kündigen können.
Mietverwaltung kündigen: der einfache Weg für Einzeleigentümer
Ohne Eigentümerversammlung und Beschluss – so kündigen Einzeleigentümer ihre Mietverwaltung.
Übergabe beim Verwalterwechsel: Checkliste der Unterlagen
Welche Unterlagen der alte Verwalter herausgeben muss – mit kopierfertiger Übergabe-Checkliste.
Grundlagen & Recht
Mietverwaltung, WEG-Verwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – was ist der Unterschied?
Die drei Verwaltungsarten im Überblick – und welche zu Ihrem Objekt passt.
Pflichten der Hausverwaltung: Was eine Verwaltung leisten muss
Von der Jahresabrechnung bis zur Instandhaltung – die Aufgaben des Verwalters nach §§ 27, 28 WEG.
Eigentümerversammlung einberufen: Fristen, Quorum, Minderheitenrecht
Wie und wann eine Versammlung einberufen wird – und was tun, wenn der Verwalter blockiert.
Was darf eine Hausverwaltung nicht? Rechte und Grenzen
Die Grenzen der Verwalterbefugnisse – keine großen Ausgaben ohne Beschluss, kein Handeln gegen Beschlüsse.
Hausgeld: Zusammensetzung, Höhe und Abrechnung
Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt (§ 28 WEG), was umlagefähig ist und wie die Jahresabrechnung funktioniert.
WEG-Beschluss anfechten: Frist, Ablauf und Kosten
Anfechtungsklage binnen eines Monats erheben, binnen zwei Monaten begründen (§ 45 WEG) – Fristen und Gründe.
Was macht eine Hausverwaltung? Überblick für Eigentümer
Verständlicher Überblick: die drei Verwaltungsarten, was eine Verwaltung im Alltag erledigt und wann Sie eine brauchen.
Sondereigentumsverwaltung (SEV): Leistungen und Kosten
Was die SEV für Eigentümer einer vermieteten Wohnung in einer WEG leistet und was sie kostet.
Erhaltungsrücklage der WEG: Zweck, Höhe und Verwaltung
Wofür die Rücklage da ist (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG), wie hoch sie sein sollte und woran man schlechte Führung erkennt.
Sonderumlage in der WEG: Wann sie zulässig ist
Zusätzlicher Vorschuss per Beschluss (§ 28 WEG): Voraussetzungen, Verteilung und Ihre Rechte bei einer Sonderumlage.
Probleme & Kosten
Hausverwaltung reagiert nicht: Ihre Rechte und nächsten Schritte
Was Sie tun können, wenn die Verwaltung Anfragen ignoriert, Mängel liegen bleiben und nichts passiert.
Fehler in der Nebenkostenabrechnung erkennen
Die häufigsten Fehlerquellen und was Sie als Eigentümer oder Vermieter dagegen tun können.
Was kostet eine Hausverwaltung? Wovon der Preis abhängt
Wie sich der Preis pro Einheit bildet und was in einem Angebot enthalten sein sollte – ohne pauschale Zahlen.