Was macht eine Hausverwaltung? Überblick für Eigentümer
Eine Hausverwaltung nimmt Eigentümern die Organisation rund um ihre Immobilie ab – von der Buchhaltung bis zur Instandhaltung. Dieser Überblick erklärt einfach, was eine Verwaltung eigentlich macht, welche Arten es gibt und wann Sie eine brauchen.
Die Aufgabe in einem Satz
Eine Hausverwaltung kümmert sich im Auftrag der Eigentümer um die kaufmännische, technische und organisatorische Betreuung einer Immobilie – damit Werterhalt, Abrechnung und laufender Betrieb zuverlässig funktionieren, ohne dass die Eigentümer sich um jedes Detail selbst kümmern müssen.
Was sie im Alltag erledigt
- Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und der Erhaltungsrücklage
- Organisation von Reparaturen, Wartung und Instandhaltung
- Verträge mit Versorgern und Dienstleistern
- Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Umsetzung der Beschlüsse
- Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Handwerkern
Die drei Verwaltungsarten
Je nach Objekt gibt es unterschiedliche Zuständigkeiten: Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, die Mietverwaltung ein vermietetes Objekt in Alleineigentum, und die Sondereigentumsverwaltung zusätzlich die einzelne vermietete Wohnung innerhalb einer WEG. Welche zu Ihrem Objekt passt, erklären wir im Vergleich der Verwaltungsarten.
Wann brauchen Sie eine Hausverwaltung?
Bei einer Eigentümergemeinschaft ist die Bestellung eines Verwalters der Regelfall und meist unverzichtbar. Auch Einzeleigentümer vermieteter Objekte geben die Verwaltung häufig ab, sobald der Aufwand für Abrechnung, Mietverhältnis und Instandhaltung zu groß wird. Was eine Verwaltung rechtlich leisten muss, lesen Sie ausführlich unter Pflichten der Hausverwaltung.
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